Van Hallstraat 93 2, Amsterdam

English text below

Voor meer informatie bekijk de website vanhallstraat93-2.nl.

Super leuke woning in de hippe en bruisende Staatsliedenbuurt met Westerpark als je achtertuin. Deze lichte en stijlvolle woning met balkon ligt op de tweede verdieping en is helemaal klaar om zo te bewonen. Eigen grond.

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Via het nette trappenhuis bereik je de tweede verdieping, hal met heerlijk lichte woonkamer drie (draai / kiep) ramen breed hier is ruimte voor een knusse hoek met bank en stoel en eetkamertafel. Terug in de hal is ook badkamer met douche, wastafel en toilet en seperaat washok. Aan de achterzijde ruime slaapkamer met openslaande deuren naar balkon en keuken die is voorzien van gasfornuis, oven, vaatwasser, ijs-koelkast en heeft ook toegang tot balkon.
Woning grotendeels voorzien van een nette laminaat vloer.

De Vereniging van Eigenaren
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE in beheer bij Parel VvE Beheer van 4 leden genaamd ‘Van Hallstraat 93’. De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 125,-- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan uit 2018, notulen en begroting aanwezig.

Locatie
De Staatsliedenbuurt heeft het allemaal, één van de leukste buurt van Amsterdam. Onder haal je een heerlijke koffie waarmee je lekker door het Westerpark en cultuurpark de Westergasfabriek wandelt. Tal van leuke restaurants op loopafstand, denk aan Café Amsterdam, cantina Grand Caron, Café Buerre, Green brasserie Chez Nina maar ook vertouwde plekken als Café Piet de Gruyter, Nassau en veel meer en anders is de Jordaan op korte afstand met nog veel meer, denk aan de wekelijkse markten, sportscholen en alles wat je nodig hebt voor de dagelijks leven in de Staatsliedenbuurt.

De bereikbaarheid
Zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer voor de deur en nabij uitvalswegen je zit binnen enkele minuten op de ring A-10 en er zijn goede bus – en tramverbindingen. Ook binnen 10 minuten op fiets afstand van Centraal Station of Station Sloterdijk.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied West 7.1. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label D, geldig tot 25-08-2033
Gehele woning voorzien van dubbel glas met aan de voorzijde kunststof kozijnen.

Bestemming
Wonen

Bijzonderheden
NEN-2580 43m2, bruto 50m2;
Balkon van 4m2;
Bouwjaar 1933;
Daken vernieuwd in 2019;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 125,--;
Eigen grond;
Intergas cv-installatie 2009;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in begin 2024;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Vraagprijs € 375.000,-- k.k.;

-------------------------------------------------------------

For more information check out the website vanhallstraat93-2.nl.

Super nice house in the hip and vibrant Staatsliedenbuurt neighbourhood with Westerpark as your backyard. This bright and stylish home with balcony is located on the second floor and is totally ready to live in like this. Own ground.

Layout
Communal entrance, through the neat staircase you reach the second floor, hall with lovely bright living room three (turn / tilt) windows wide here is room for a cosy corner with sofa and chair and dining table, bathroom with shower, washbasin and toilet and at the rear spacious bedroom with patio doors to balcony and kitchen which is equipped with gas, oven, dishwasher, ice-fridge combination and also has access to balcony.
Property largely equipped with neat laminate flooring.

Owners' Association
The property is part of a small-scale VvE managed by Parel VvE Beheer of 4 members called 'Van Hallstraat 93'. The VvE contribution is currently € 125,-- per month. There is a multi-year maintenance plan from 2018, minutes and budget available.

Location
The Staatsliedenbuurt has it all, one of Amsterdam's nicest neighbourhoods. Below you get a delicious coffee which you can stroll through the Westerpark and culture park the Westergasfabriek. Lots of nice restaurants within walking distance, think of Café Amsterdam, cantina Grand Caron, Café Buerre, Green brasserie Chez Nina but also familiar places like Café Piet de Gruyter, Nassau and many more and otherwise the Jordaan is a short distance away with much more, think of the weekly markets, gyms and everything you need for everyday life in the Staatsliedenbuurt.

Accessibility
Very easy to reach with public transport in front of the door and nearby roads you are within minutes on the A-10 ring road and there are good bus and tram connections. Also within 10 minutes cycling distance from Central Station or Station Sloterdijk.

Parking
Paid parking on public roads and with a permit system, permit area West 7.1. For more information see the website of the municipality of Amsterdam.

Sustainability and energy label
Label D, valid until 25-08-2033
Entire house double-glazed with plastic window frames at the front.

Destination
Residential

Details
NEN-2580 43m2, gross 50m2;
Balcony of m2;
Built in 1933;
Roofs renewed in 2019;
Monthly contribution VvE is € 125,--;
Own ground;
Central heating system Intergas 2009;
Conveniently located to facilities;
Transfer in early 2024;
Seller reserves the right of granting;
Asking price €375,000,-- k.k.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.